Charmante maison de 84 m² sur deux niveaux, située dans une rue privée, calme et tranquille, qui se termine en impasse.
Au rez-de-chaussée, un salon lumineux s'ouvre sur un couloir qui mène à une cuisine équipée moderne, à une salle de bain fonctionnelle, et à des toilettes séparées. Un coin rangement discret sous l'escalier maximise l'espace, apportant un côté pratique à l'ensemble. Une porte vitrée ouvre sur une terrasse intime et un petit jardinet , idéal pour des moments de détente en extérieur.
À l'étage, la maison offre deux chambres spacieuses, dont une magnifique chambre de 23 m², située au niveau de la rue. Ce bel espace est baigné de lumière naturelle.
Un confort moderne s’allie à l’authenticité de la bâtisse de 1935, grâce à un chauffage à gaz à condensation, des fenêtres en double vitrage PVC, et une bonne isolation (DPE C). Le tout dans un cadre de vie agréable.
La taxe foncière est de 940 euros, offrant ainsi un excellent rapport qualité-prix pour une maison avec tant de potentiel.
Cette annonce référence 303300 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039.
Prix du bien : 172 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2025
Score DPE : 130 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1137.00 € et 1539.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
