Investissement LMNP à Seignosse : Rentabilité de 7,4% – Idéal pour votre portefeuille !
Investisseurs, découvrez cette opportunité exceptionnelle dans le paradis des surfeurs et des familles : un appartement T2 situé au cœur de la résidence de tourisme 3 étoiles "Les Tuquets", idéalement placé entre dunes et océan.
Caractéristiques clés de l'investissement :
Rentabilité brute de 7,4% : Un rendement attractif grâce à la location sous le régime LMNP.
Bail commercial sécurisé jusqu'en octobre 2026, garantissant des loyers trimestriels de 1 108,13€ (assurés, que le bien soit occupé ou non).
Fiscalité avantageuse LMNP : Profitez des réductions fiscales sur vos revenus locatifs dans un cadre sécurisé.
Charges maîtrisées :
Taxe foncière : 177€/an
Frais de gestion : 239€/an
Description de l'appartement :
Superficie : 28 m² en rez-de-chaussée, avec un balcon privatif de 6 m².
Composé d'une chambre confortable, d'un séjour avec cuisine équipée, et d'une salle d'eau moderne.
Atouts de la résidence :
Emplacement privilégié en bord de plage, dans un cadre 100% piéton et sécurisé.
Idéale pour les familles : piscine chauffée, espace bien-être, terrain de tennis, et salle de remise en forme pour les sportifs.
Restaurants et commerces à proximité, pour un cadre de vie agréable et pratique pour les vacanciers.
Cet investissement vous offre à la fois stabilité, rentabilité et plaisir, avec une gestion simplifiée grâce au bail commercial. Profitez des avantages fiscaux et d'une rentabilité stable dans un cadre exceptionnel !
Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite. (Photos non contractuelles.)
LMNP investment in Seignosse: 7.4% return - Ideal for your portfolio!
Investors, discover this exceptional opportunity in the surfers‘ and families’ paradise: a T2 flat located in the heart of the 3-star tourist residence ‘Les Tuquets’, ideally positioned between the dunes and the ocean.
Key investment features:
Gross yield of 7.4%: an attractive yield thanks to rental under the LMNP scheme.
Secure commercial lease until October 2026, guaranteeing quarterly rental income of €1,108.13 (guaranteed whether the property is occupied or not).
LMNP tax benefits: take advantage of tax reductions on your rental income in a secure environment.
Controlled charges:
Property tax: €177/year
Management fees: 239€/year
Description of the flat:
Area: 28 m² on the ground floor, with a private balcony of 6 m².
Comprising a comfortable bedroom, a living room with fitted kitchen and a modern shower room.
Benefits of this residence:
Privileged beachfront location, in a 100% pedestrianised and secure environment.
Ideal for families: heated swimming pool, wellness area, tennis court and gym for sports enthusiasts.
With restaurants and shops nearby, it's a pleasant and practical place to live for holidaymakers.
This investment offers you stability, profitability and pleasure, with simplified management thanks to the commercial lease. Take advantage of tax benefits and a stable return in an exceptional setting!
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Cette annonce référence 266188 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE ZUCCHI (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 91112852800013.
Prix du bien : 60 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 334
Charges prévisionnelles annuelles : 230,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2025
Score DPE : 329 kWhEP/m²/an
Score GES : 97 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
