Située sur la charmante commune de Sens-Beaujeu au cœur du magnifique vignoble Sancerrois, à 15 minutes des commerces et commodités de Saint-Satur et de Sancerre, nous vous présentons cette magnifique longère en pierre fraîchement rénovée avec goût mêlant charme de l'ancien et modernité, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante, sans vis-à-vis et avec plusieurs dépendances, le tout construit sur une belle parcelle de 1200m².
Cette maison propose une entrée sur une grande et lumineuse pièce de vie de 32m² exposée plein Sud, comportant un espace salon et un espace séjour et équipée d'un poêle à bois pour de belles soirées d'hiver au coin du feu.
Dans la continuité se trouve une cuisine semi équipée et aménagée/salle à manger de 19m², donnant accès à une charmante terrasse orientée plein Sud au moyen d'une porte fenêtre. Les murs sont enduits d'un mélange chaux-chanvre, ce qui confère un charme tout particulier à la pièce.
À la suite, vous trouverez une salle d'eau avec WC de 4m² proposant une belle et originale douche à l'italienne.
Depuis la grande pièce de vie, vous accèderez à l'étage au moyen d'un sublime escalier en tomettes anciennes menant à un grand bureau de 25², à deux lumineuses chambres de 14m² et 13m² avec dressing ainsi qu'à une salle d'eau avec WC de 5m².
Les poutres apparentes, pierres apparentes et plafonds à la française viennent parfaire le charme de ce bien rare.
Les sols de cette maison sont en béton ciré (rez-de-chaussée), en parquet stratifié (étage), ou en parquet stratifié et travertin (salle d'eau étage).
Elle est munie d'un mode de chauffage de type poêle à bois avec radiateurs à inertie dernière génération en appoint, d'un ballon de production d'eau chaude sanitaire de 150 litres neuf, tout comme la fosse toutes eaux de 3000 litres, d'un détecteur de fumée ainsi que d'un détecteur de monoxyde de carbone.
Ce bien dispose d'huisseries en bois double vitrage ou PVC double vitrage ainsi que d'une toiture en tuiles mécaniques terre cuite en très bon état et de combles parfaitement isolés. Les travaux de rénovation étant terminés depuis 2023, tous les équipements/matériaux sont neufs et performants.
Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un superbe terrain arboré, clos et sans vis-à-vis de 1 200m² proposant une terrasse en tomettes de 30m² exposée plein Sud, une pergola, un atelier de 36m², un appentis/carport de 26m² ainsi qu'une grange de 92m² à rénover si besoin et comportant un four à pain fonctionnel. Attenant à la grange, se trouve un petit studio de 10m² offrant une kitchenette, un coin nuit, une salle d'eau et des rangements.
Les plus de ce bien :
Sa qualité générale et ses rénovations faites avec goût tout en gardant l'authenticité des maisons anciennes, ses beaux volumes de pièces, son environnement, son charme, son terrain arboré ainsi que ses nombreuses dépendances.
Possibilité de visite vidéo sur demande.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.87.29.70.92.
Idéale pour une famille ou pour une résidence secondaire, cette maison habitable de suite est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir, elle n'attend que vous !!!
Cette annonce référence 244597 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.
Prix du bien : 170 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2023
Score DPE : 269 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
