*** Nouveauté : Véritable coup de cœur pour cette propriété de caractère rare, mêlant authenticité, confort et sérénité, offrant une magnifique vue sur la campagne, située dans un cadre de vie privilégié, au calme ***
Nichée dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis, cette ancienne Maison de caractère, ancienne gare réhabilitée, est un véritable cocon pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Entièrement rénovée avec des prestations de qualité et répondant aux normes BBC, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne.
Derrière sa façade pleine de caractère, cette demeure séduit par ses volumes généreux, ses éléments authentiques soigneusement conservés et son atmosphère chaleureuse.
Un magnifique jardin paysager soigneusement entretenu, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en font un véritable havre de paix où règnent calme et discrétion.
Son secteur, très recherché, offre un panel de lieux sportifs (stade, city-stade, terrain de tennis, de pétanque, écurie, danse, gym, marche, yoga...), de commerces (proxi, café, marchés, commerces ambulants, pharmacie...) et de professionnels de sante (médecin, infermières...), un village où il fait bon vivre.
* Descriptif de la Maison *
Au rez-de-jardin :
- Un espace de vie spacieux et lumineux grâce à ses ouvertures sur l'extérieur, composé d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur sa salle à manger
- Un salon cosy avec sa cheminée insert et donnant sur la terrasse
- Un dégagement avec rangements
- Un bureau avec son entrée indépendante, idéale pour recevoir ou exercer une profession libérale
- Une salle de bain avec une baignoire
- Un wc séparé
- Une chaufferie/buanderie
A l'étage :
- Un dégagement
- 3 chambres
- Un wc séparé (pouvant accueillir une douche pour en faire une seconde salle d'eau)
* Ses extérieurs *
- Un superbe terrain d'environ 2620m² avec la possibilité d'acquérir 1300m² en sus
- Un double garage fermée pouvant accueillir 2 véhicules
- Une jolie terrasse longeant la Maison
- Un abri de jardin pouvant accueillir les outils de jardinage et un autre véhicule
- Une cave
* Son secteur *
- proximité de services : école primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports pour le collège et le lycée, commerce de proximité
- 7 mins de l'autoroute A5
- 14 mins de la Gare de Sens
* Ses équipements et ses avantages *
- Toiture de la Maison en très bon état, refaite à neuf partiellement en 2024
- Ouvertures en double vitrage
- Cheminée INSERT dans le salon
- Assainissement aux normes
- Électricité et plomberie refait à neuf
- Isolation performante refaite à neuf, selon les normes BBC
- Fibre installée
- Chauffe-eau récent de 2023
- Façades en très bon état
- Possibilité d'acquérir 2 autres parcelles supplémentaires, représentant 1300m²
- Transports à la demande pour aller à Sens (via Mobigo)
- Faible taxe foncière
- Arbres fruitiers présents sur le terrain : cerise, pêche, noix, noisette, mirabelle...
- Piscine Hors-Sol
Véritable coup de cœur pour l'intimité et le cachet qu'offre cette exceptionnelle propriété dans un cadre idyllique.
Cette annonce référence 342317 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.
Prix du bien : 204 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
