Située dans un secteur calme au sein de la commune de Sergines (89140), commune qui bénéficie d’une boulangerie, d’une épicerie, regroupement scolaire. Gare ferroviaire à moins de 10 minutes en voiture, sur la commune de Pont-sur-Yonne (89140) pour trajet Paris Gare de Lyon / Paris Bercy (1H15 de trajet).
Cette propriété est composée d’une immense et lumineuse pièce de vie de plus de 62m2 exposée Sud/ouest composée du coin salon et de son pôle à granulés, de la salle à manger et de sa cuisine ouverte toute équipée + sa cave à vin sur-mesure. Accès depuis cet espace à la très belle terrasse de 100m2 environ.
Dans le prolongement, le coin nuit composé de sa suite parentale de 25m2 qui propose une salle de bains + douche + un dressing privatif.
Une grande buanderie, un wc et un accès au double garage complète le rez-de-chaussée.
À l’étage : un palier dessert le coin nuit composé de 3 chambres mesurant respectivement 15m2, 14m2 et 12m2. Deux d’entres elles ont un accès à un balcon privé de 32m2 environ chacun.
Une salle d’eau et un wc séparé complètent cet espace nuit.
Coté jardin : parcelle close de 530m2 composée sur sa partie avant de la très belle terrasse de 100m2 environ et de sa belle piscine aux dimensions 8/4. À l’arrière, coin pelouse entièrement clôturé. Vidé sanitaire présent.
Les autres + :
- 12 panneaux solaires installés pour une consommation réduite
- Pompe à chaleur faisant chauffage et climatisation + ballon thermodynamique
- Volets électriques sur l’ensemble de la maison
- Tout à l’égout présent
- Fibre optique installée
Au delà des mots, le coup de cœur ne se raconte pas, il se vit !
Cette annonce référence 300878 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUBIN SALON (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 89452464400024.
Prix du bien : 349 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2022
Score DPE : 65 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
