Véritable coup de cœur pour cette villa F5 située dans un quartier résidentiel calme, à seulement 300 mètres des principaux commerces de proximité de Servian ! Village prisé de la première couronne de Béziers, doté de nombreuses infrastructures, et à 5 minutes des accès A75 et A9.
Idéale pour une résidence principale ou secondaire de grande qualité, cette villa traditionnelle de 2006, mêlant harmonieusement architecture classique et touches contemporaines, vous séduira par ses beaux volumes : 135 m² habitables et 25 m² de garage avec accès direct à la maison, le tout sur un terrain arboré de 450 m² exposé plein sud, comprenant une piscine 8 x 4 m, une terrasse de 40 m² et un store banne.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée avec WC indépendant et accès au garage, une suite parentale de 18 m² avec dressing et salle d’eau privative (douche à l’italienne), ainsi qu’un bel espace de vie de 47 m² composé d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine équipée ouverte, intelligemment positionnée pour pouvoir être fermée si besoin. Une large baie vitrée en aluminium à galandage offre un accès direct depuis le séjour à la terrasse plein sud et à la piscine. À proximité, une cuisine d’été assure la transition vers une seconde terrasse plus ombragée.
À l’étage, vous trouverez une mezzanine de 15 m² surplombant le séjour, idéale pour un coin détente, lecture ou salle de jeux, ainsi que trois chambres de belles dimensions avec placards. Une salle de bains équipée avec meuble vasque, sèche-serviette et WC complète l’étage.
Côté prestations, la maison offre des matériaux nobles et de qualité (construction en briques, plancher traditionnel sur vide sanitaire, double vitrage PVC et aluminium, volets roulants motorisés, etc.), un adoucisseur d’eau, ainsi qu’un système de pompe à chaleur avec climatisation réversible : gainable au rez-de-chaussée et tri-split à l’étage !
Un vrai coup de cœur à découvrir rapidement… Miguel Bracq, votre partenaire immo depuis 2001
Cette annonce référence 290826 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MIGUEL BRACQ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 44319754600015.
Prix du bien : 369 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2025
Score DPE : 105 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1149.00 € et 1555.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
