Edifiée sur une PARCELLE d'environ 1100m², ARBOREE et CLOTUREE, comprenant un GARAGE de 20m² ( EXTENSION de 20 m² possible) et UNE DEPENDANCE (ancien poulailler) de 20m² (également modifiable par EXTENSION de 20m²), cette MAISON TRADITIONNELLE des années 70 représente une VALEUR SURE et une BELLE OPPORTUNITE pour celui qui recherche un bon investissement familial.
SPACIEUSE et CONFORTABLE, cette maison offre actuellement 180 m² habitables environ sur DEUX NIVEAUX également répartis en DEUX APPARTEMENTS reliés ou distincts selon vos projets. Il est possible de créer 2 studios à partir des dépendances (garage et l'ancien poulailler)
Le REZ de JARDIN s'ouvre sur une VASTE PIECE de vie, en forme de L dont la surface est plus de 60m², puis une CUISINE de 18m² environ, séparée. DEUX CHAMBRES de 13 et 11m² environ ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes complètent le niveau équipé d'un POËLE à GRANULES installé fin 2024 pour un CONFORT maximal.
On accède à l'étage soit par des escaliers intérieurs soit par l'extérieur grâce à une grande TERRASSE dont une partie a été transformée en VERANDA offrant une VUE EXCEPTIONNELLE sur la citadelle. Cette véranda s ouvre sur la PIECE DE VIE de 35m² environ, LUMINEUSE, agrémentée d'une CHEMINEE à FOYER OUVERT. Une POMPE à CHALEUR air/eau apporte un supplément de confort. Une CUISINE séparée de 11m² environ, DEUX CHAMBRES de 13 et 12 m², une salle d'eau et des toilettes séparés complètent le niveau.
Présence d'un grenier.
Un petit +++ à noter: le CHAUFFE EAU SOLAIRE A.
Cette annonce référence 282838 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIELLE LAUGIER (EI) immatriculé au RSAC de MANOSQUE (04100) sous le numéro 53532194700017.
Prix du bien : 299 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2024
Score DPE : 118 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1917.00 € et 2593.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
