A 5 minutes du centre de SISTERON une BELLE AFFAIRE à saisir ! Sur une parcelle de 1100m² complantée de nombreux arbres fruitiers (cerisiers, prunier, noisetier, cognassier, noyer, tilleul) et ornementaux, cette VILLA de CONSTRUCTION TRADITIONNELLE des années 70 offre 2 niveaux sur 90m². Le REZ de JARDIN destiné à l'usage de sous-sol (garage, chaufferie), est équipé d' un coin cuisine et d'une salle d'eau ainsi que des toilettes.. Il permet d'envisager de l'aménager en un bel APPARTEMENT LOCATF. Ce niveau est déjà chauffé grâce à un poêle à granulés installé en 2024.
On accède au deuxième niveau par un balcon extérieur transformé en VERANDA offrant une VUE EXCEPTIONNELLE sur la citadelle. Elle s'ouvre sur la PIECE de VIE de 35m²environ, LUMINEUSE, carrelée de dalles en marbre, elle est équipée d'une CHEMINEE à FOYER OUVERT malgré la POMPE à CHALEUR qui assure un confort optimal. La cuisine de 11m² environ, équipée et aménagée est séparée de la pièce de vie. Deux chambres (13 et 12 m² environ), une salle d'eau et des toilettes séparés complètent ce niveau. Un escalier intérieur permet de réunir les deux niveaux.
LES +++: présence d'un GRENIER, une CAVE, un GARAGE extérieur, une CUISINE d'ETE, un POULAILLER
A noter la récente installation d'un CHAUFFE EAU SOLAIRE A.
Cette annonce référence 290022 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIELLE LAUGIER (EI) immatriculé au RSAC de MANOSQUE (04100) sous le numéro 53532194700017.
Prix du bien : 280 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2024
Score DPE : 118 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1917.00 € et 2593.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
