TOULOUSE , au cœur du quartier de SAINT MARTIN DU TOUCH (31300) , à proximité d'AIRBUS , cette maison T4 de 127 m², implantée sur un terrain de 596m². est un produit rare.
Elle se situe à proximité immédiate des commerces ; Pharmacie Lafayette , boulangerie-pâtisserie ,Pizzeria , Bar tabac ,Carrefour Market ,4 restaurants et services comme la Poste Mairie de quartier et plusieurs cabinets médicaux et infirmier ainsi que des infrastructures sportives (terrain de basket , gymnase)
Pour les enfants ,crèche, écoles maternelle et primaire , et , à environ 600m de la maison un collège sera inauguré à la rentrée 2026 .
La maison de 1967 a été rénové dans les années 2010 : isolation des murs ,menuiseries extérieures double vitrage, climatisation réversible (pompe à chaleur Air/Air) ,,chauffage central au gaz et VMC double flux
En rez-de-chaussée, une entrée accueillante avec grands placards desservant à gauche une chambre de 20m² avec salle d'eau et rangements et à droite une grande buanderie équipée avec évier ,lave-linge ,un wc , et l'accès au 1er garage de 30m².
Depuis cette entrée ,un bel escalier nous amène l'étage principal avec 2 chambres avec placards ,une salle de bain avec lavabos double vasques ,wc séparé , et pour les pièces à vivre , une grande cuisine équipée et son séjour attenant , de 50 m² au total ,ouvrant sur 2 belles terrasses ( une à l'est et l'autre couverte ,au sud)
De ces terrasses ,on accède à l'arrière de la maison au vaste jardin clos et arboré avec sa piscine hors sol ; un écrin de verdure sans vis à vis en pleine ville !
Un autre bâtiment de 40 m² , sur 2 niveaux , est attenant à la maison :
au rez-de -chaussée un deuxième garage de 40 m² ,
et à l'étage , un plateau de 40 m² de grande hauteur ,tout en galets apparents à aménager , avec possibilité d'agrandissement à partir d'une des chambres existantes ; demande faite avec un avis favorable de la ville de Toulouse.
Pour les transports en commun ; BUS Ligne LINEO 2 arrêt BERTIER , Bus N° 63 , et en 2026 , Station de METRO Ligne C à 500 m.
Proximité d'AIRBUS St MARTIN du TOUCH , Hôpital PURPAN ,Carrefour Purpan et ses commerces , Aéroport Toulouse-Blagnac avec accès rocade rapide.
Libre de toute occupation le jour de la vente.
N’hésitez pas à me contacter au 07.69.41.00.00 pour obtenir plus d’informations et planifier une visite !
Cette annonce référence 208631 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JACKY FERRARI (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31500) sous le numéro 33785313900034.
Prix du bien : 399 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2023
Score DPE : 158 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
