Découvrez cette belle maison familiale de 132 m², située dans la paisible commune de Tresboeuf. Cette propriété est idéale pour une famille en quête de tranquillité, avec un grand jardin de 1400 m².
Rez-de-Chaussée : Confort et Convivialité
-Salon de 30 m² : Un espace lumineux et spacieux, parfait pour se détendre en famille ou recevoir des invités.
-Salle à Manger avec Cuisine Ouverte de 36 m² : Cet espace convivial est idéal pour partager des repas en famille. La cuisine moderne est entièrement équipée pour répondre à tous vos besoins culinaires.
-Chambre de 12 m²: Une chambre confortable, idéale pour une suite parentale ou pour accueillir des invités.
-Salle de Bain et WC Séparés : Pratiques et bien agencés pour un confort quotidien.
Étage : Espace et Potentiel d’Aménagement
-Deux Grandes Chambres: Spacieuses et lumineuses, parfaites pour les enfants ou les adolescents.
-Bureau : Idéal pour le télétravail, les études ou comme espace de loisirs.
-Deux Combles Aménageables : Offrant un potentiel énorme, ces combles peuvent être transformées en chambres supplémentaires, salle de jeux, ou espace de rangement selon vos besoins.
Extérieur : Grand Jardin et Dépendances
Le grand jardin de 1400 m² est un véritable atout pour les amoureux de la nature et des activités en plein air. Vous y trouverez également deux abris de jardin, parfaits pour le stockage ou l'aménagement d'un atelier.
Installations Modernes : Fosse Septique Neuve
Cette maison bénéficie d'une fosse septique neuve, installée en 2022, conforme aux normes actuelles. Vous pouvez ainsi emménager en toute sérénité, sans vous soucier des travaux de mise aux normes.
La Commune de Tresboeuf : Un Cadre de Vie Idéal
Tresboeuf, située en Ille-et-Vilaine, est une commune charmante et accueillante, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie tranquille tout en restant proche de Rennes. Voici un aperçu des atouts de la commune :
-Écoles et Services : Tresboeuf dispose d'une école maternelle et primaire, pratique pour les jeunes familles. Les collèges et lycées sont facilement accessibles dans les communes voisines.
- Commerces de Proximité : Vous trouverez une boulangerie, une épicerie, et un café dans la commune, offrant les produits essentiels du quotidien. Pour des besoins plus spécifiques, les grandes surfaces sont à quelques minutes en voiture.
-Accessibilité et Transports : À seulement 30 minutes de Rennes, Tresboeuf est bien desservie par les routes départementales. La gare de Janzé, à proximité, permet de rejoindre rapidement Rennes et ses environs.
Honoraires de 3 % en moyenne. Contactez-moi pour plus d'informations ! Un conseiller disponible 7J/7 pour vos projets de vente et d'achat.
Cette annonce référence 249718 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN LEBLANC (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 52483197100022.
Prix du bien : 236 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2021
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
