VALÉRIE CAPLOT VOUS PRÉSENTE EN EXCLUSIVITÉ
Entre Dinan, Rennes et Saint-Malo, offrez à votre famille une maison où il fait bon vivre.
Vous recherchez une maison pleine de charme, déjà rénovée, avec suffisamment d'espace pour voir grandir votre famille tout en profitant d'un environnement calme ?
Cette maison en pierres apparentes et pisé, construite en 1948 et rénovée avec soin, pourrait bien être celle que vous attendiez.
À seulement 1,5 km de la Rance, elle offre un cadre de vie privilégié où nature, tranquillité et commodités se conjuguent au quotidien.
Dès l'entrée, la pièce de vie d'environ 40 m² séduit par son ambiance chaleureuse. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, invite à partager les repas en famille tandis que la buanderie, discrètement accessible par une porte à galandage, facilite l'organisation de tous les jours. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
À l'étage, chacun trouve facilement sa place avec trois chambres non mansardées, une salle de bains récente équipée d'un sèche-serviettes ainsi que des toilettes séparées.
Le palier de plus de 4 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Aujourd'hui aménagé avec un rangement de style verrière, il accueille parfaitement un bureau pour le télétravail, un coin lecture ou un espace dédié aux devoirs des enfants.
Le grenier d'environ 40 m² de surface au sol, accessible par un escalier escamotable, offre un potentiel appréciable pour le stockage ou pourra accompagner vos futurs projets, selon les possibilités techniques et administratives.
À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : un jardin entièrement clos, une terrasse carrelée exposée plein sud, un garage avec espace de rangement en mezzanine, un carport pouvant accueillir deux véhicules ainsi que plusieurs places de stationnement dans la cour, un cabanon de jardin, un espace de stockage pour le bois, un récupérateur d'eau de pluie et un puits alimenté en eau non potable viennent compléter les prestations.
Côté confort, la maison est équipée d'un insert bois associé à un chauffage électrique performant avec plancher rayonnant au rez-de-chaussée, radiateurs à inertie dans les chambres et sèche-serviettes dans la salle de bains. Le ballon d'eau chaude ainsi que l'insert ont été remplacés après les diagnostics, apportant un confort supplémentaire aux futurs propriétaires.
Son emplacement constitue également un véritable atout : Évran et l'ensemble de ses commerces sont accessibles en moins de dix minutes. La base de loisirs de Bétineuc comme le Parc zoologique et Château de la Bourbansais se trouvent à seulement quelques kilomètres, offrant de nombreuses activités en famille.
Enfin, la proximité de l'axe Rennes–Saint-Malo permet de rejoindre facilement Dinan (17 km), Rennes ou Saint-Malo en une trentaine de minutes.
Une maison chaleureuse, fonctionnelle et prête à accueillir une nouvelle histoire familiale.
📞 Contactez Valérie Caplot pour découvrir ce bien lors d'une visite.
Cette annonce référence 340138 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CAPLOT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 93919720800019.
Prix du bien : 249 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2022
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
