Immeuble de caractère avec 4 lots - Rentabilité brute de plus de 10% - VENTE INTER-ACTIVE
Kilian BAZIN vous présente en exclusivité cet immeuble d'une superficie totale de 194 m2, réparti sur 4 lots avec une rentabilité brute à l'année de plus de 10%. Situé au cœur du charmant village de Valence-sur-Baïse, cet immeuble allie parfaitement le charme de l'ancien et le potentiel de modernisation.
Composition de l'immeuble :
Lot 1 :
Un T2 entièrement rénové de 43 m2. Cet appartement offre un cadre chaleureux avec son balcon, ses rangements d'époque, son parquet en bois massif, et une cheminée en marbre. La cuisine neuve et la salle de bain moderne en font un bien prêt à louer ou à habiter immédiatement. Louer actuellement pour 550€/mois avec un bail meublé.
Lot 2 :
Un local commercial de 45 m2, rénové à neuf, bénéficiant d'un emplacement idéal sur la place principale du village, à proximité des restaurants et commerces. Ce local, avec sa cheminée et ses pierres apparentes, est parfait pour un commerce de proximité. Un espace de rangement est également inclus.
Lot 3 :
Un T3 de 63 m2 à rénover entièrement, offrant un potentiel immense pour une personnalisation totale, avec possibilité d'optimiser la rentabilité après travaux.
Lot 4 :
Un T2 de 43 m2 à rénover. Comme pour le T3, les travaux à prévoir vous permettront de maximiser la rentabilité de ce bien en fonction de vos besoins.
Atouts et prestations :
- Toiture neuve
- Isolation refaite
- Double vitrage dans tout l’immeuble
- Chauffage électrique neuf dans tout l'immeuble
- Combles aménageables sur une partie
- Rampe en fer forgé et tommette rouge d’époque
- Cheminée d’époque
- Bâtisse du 18ème siècle avec ses pierres apparentes qui témoignent du charme intemporel de l’ancien.
Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 1 850€/an
- Dossier complet comprenant : plans, diagnostics, calcul de rentabilité, chiffrage des travaux et autres sur demande.
Avec un potentiel locatif élevé et une situation privilégiée dans un village typique, cet immeuble est une véritable opportunité d’investissement. Laissez-vous séduire par le caractère unique de ce bien où passé et modernité s’entremêlent harmonieusement.
Pour toute visite ou information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter :
📞 07.69.26.35.80
📧 ki.bazin@bskimmobilier.com
📧 kilian.bazin.immobilier@gmail.com
Votre futur projet immobilier commence ici !
Cette annonce référence 256876 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KILIAN BAZIN (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13100) sous le numéro 90428395900016.
Le bien est proposé dans le cadre d'une vente interactive à prix progressif. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Date de la vente : 14/11/2024
Horaire de début de la vente : 18:30 Heure locale (17:30 UTC)
Prix de départ : 135 000,00
Palier de l'enchère : 3 000,00
L’offre faite en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du code civil mais une simple intention d’achat.
Le vendeur ne sera pas lié par les offres et sera libre de choisir l’une des offres qui lui auront été faites ou de toutes les refuser.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2023
Score DPE : 376 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3530.00 € et 4810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
