Agréable maison très bien entretenue (avec terrain, garage et cave) sur la commune de Varennes-Vauzelles
Dans un quartier prisé et recherché de Varennes-Vauzelles, à deux pas de toutes les commodités (écoles et commerces), nous vous présentons cette agréable, lumineuse et fonctionnelle maison mitoyenne de 75 m² habitable sur 2 niveaux, avec son joli terrain bien entretenu, clôturé et arboré, son garage spacieux et fonctionnel, et sa cave.
Elle propose une entrée centrale qui va desservir toutes les pièces du rez-de-chaussée surélevé (présence de quelques marches), à savoir :
- une pièce à vivre (salon/salle à manger/hall) d’une superficie totale de 28 m² avec ses deux portes-fenêtres, accès direct sur la terrasse (et le jardin), sa porte d’entrée récente (avec volet roulant motorisé),
- une cuisine séparée, aménagée et semi-équipée, pouvant être ouverte sur la pièce à vivre qui donnerait un ensemble de 36 m² (prévoir une poutrelle IPN, le mur étant porteur),
- un accès 1er étage via un bel et large escalier,
- un accès cave via un escalier intérieur ; cave d’une superficie de 19 m² avec présence de la chaudière au gaz et du tableau électrique principal, le tout récent,
- un WC indépendant,
- un petit dégagement à double porte, accès pour aller au garage (avec son deuxième tableau électrique récent).
Au 1er étage, nous arrivons sur un palier desservant :
- 3 chambres fonctionnelles et lumineuses (grandes fenêtres) de 9 à 12 m²,
- une salle de bain avec sa baignoire, son lavabo, son bidet et le deuxième WC de la maison,
Tous les sols de cette maison sont en très bon état, on retrouve du carrelage sur l’ensemble du rez-de-chaussée ; au 1er étage, du linoleum dans la salle de bain et palier, et de l’ancien parquet dans les chambres.
Cette maison dispose d'un chauffage central au gaz avec une chaudière d’une marque reconnue, basse température, haut de gamme et récente (année 2019), avec son thermostat programmable d’ambiance mobile (sans fil).
Elle comporte une isolation double vitrage sur l’ensemble de la maison (fenêtres en PVC), des volets aluminium roulants motorisés et battants en bois, une porte d’entrée récente (avec son volet aluminium roulant motorisé), … belle harmonisation de l’ensemble et en très bon état.
Les combles perdus sont isolés.
La façade et la toiture en tuile plate terre cuite sont en bon état.
Cette maison est très bien entretenue, des travaux d'entretien et d'embellissement ont été régulièrement réalisés.
Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir (papier, peinture, …) pour la remettre au goût du jour.
La superficie du terrain est de 600 m², il est totalement entretenu, clôturé et arboré et possède une sympathique terrasse dallée, bien exposée et sans vis-à-vis, entourée d’une haie végétale très bien entretenue, qui vous permettra de passer d’agréables repas en famille et/ou entre amis.
De plus, nous retrouvons un garage attenant (accolé) à la maison (potentiellement utilisable en buanderie) d’une superficie de 22 m² avec arrivée/évacuation d’eau, électricité, une porte de garage battante en aluminium d’un côté, et de l’autre côté, une porte de service en bois sécurisée donnant sur le jardin/terrasse ; le garage reste lumineux avec son ouverture, fenêtre simple vitrage fixe et volet roulant.
Les plus : La qualité générale du bien et son entretien, la distribution des pièces qui sont lumineuses et fonctionnelles, son garage attenant, spacieux et fonctionnel, sa cave pratique, son terrain bien proportionné et entretenu, la très proche proximité des commerces (supermarché, pharmacie, banque, poste, cabinet médical, …), des écoles (crèche, maternelle et primaire, collège et lycée) et de toutes les autres commodités de Varennes-Vauzelles (et de Nevers), son quartier calme et tranquille, …
Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.
Pleine d'atouts et de charme, cette agréable maison est faite pour vous, une belle opportunité à saisir !!!
Cette annonce référence 152237 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.
Prix du bien : 99 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique :
Score DPE : 325 kWhEP/m²/an
Score GES : 76 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
