Magnifique Maison de 179m² à Varennes Vauzelles.
Située à deux pas de toutes les écoles, commerces et commodités de la commune de Varennes Vauzelles, dans un quartier desservie par le réseau urbain, nous vous présentons cette belle maison rénovée de 1960, d'une surface habitable de 179m², composée de 7 pièces 5 chambres, dont une partie aménagée en appartement indépendant et d'une autre partie bureau idéale pour une activité professionelle à domicile. Cette maison bénéficie d'une véranda, d'une belle terrasse, d'un appentis, d'un grand garage, le tout sur un beau terrain aménagé (bassin, terrain de pétanque), arboré et entièrement clos.
Cette maison propose une entrée qui dessert un wc indépendant, un placard penderie pour le côté pratique, mais aussi une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée de 9m² .
Le rez-de-chaussée se complète d'un grand salon séjour de 33m², qui propose un accès au jardin et à sa grande terrasse extèrieure. Cet accès correspond avec l'extension de la maison qui propose une seconde partie habitable.
Elle distribue une buanderie un second wc indépendant, une partie de chaufferie cellier, mais aussi une grande pièce de vie type salle de jeux de 34m², un espace bureau de ²17m², idéal pour une activité professionelle à domicile qui dispose d'un accés indépendant, ainsi que d'une salle d'eau récente.
De l'entrée princiale, un escalier mène à l'étage, un palier dessert deux chambres de 10 et 22m². Du palier, un dégagement mène à un espace aménagé en véritable appartement privatif, sur une surface totale de 29m² qui dispose de son propre accès extèrieur (idéal pour une activité de AirBnB ou pour accueillir les amis ou la famille.
Cet espace propose un petite pièce de vie de 12m², avec évier vasque, une salle d'eau; une chambre de 10m² et un wc indépendant.
Tous les sols de cette maison sont en carrelage (cuisine, wc, salon séjour et salles d'eau), en linoléum (pièce de vie de l'extension wc dégagement et bureau), parquet PVC (Palier salle d'eau chambres et ensemble de ll'appartement) , elle comporte une isolation double vitrage PVC pour les huisseries, des volets bois standards ou volets roulants motorisés, un chauffage de type gaz de ville production d'eau chaude .
Elle possède des combles bien isolés et une toiture en tuiles mécaniques terre cuite en bon état.
Niveau énergie, cette maison dispose de bonnes notes pour de l'ancien en D au niveau dépenses énergétiques, donc économique et C en gaz à effet de serre donc peu polluante.
Elle est équipée de la fibre internet.
A l'extèrieur, cette maison propose un terrain sur 1180 m², clôturé, arboré et entretenu, une dépendance, ainsi qu'un garage.
Les plus de cette maison:
La qualité générale du bien, son quartier apprécié, sa proximité avec toutes les commodités de la commune de Varennes Vauzelles, son aménagement intérieur, sa possibilité de location d'appartement et son aménagement pour une activité d'entreprise, son terrain individuel, sa belle terrasse et son garage.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13.
Idéale pour une grande famille, pour un complément de revenu locatif et pour une activité professionelle à la maison, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir, elle n'attend que vous!!!
Cette annonce référence 267469 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.
Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2024
Score DPE : 214 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
