Située en plein cœur de Vic-en-Bigorre, cette maison de ville d’environ 70 m² offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, idéal pour un premier achat.
✨ Un emplacement privilégié
Vous bénéficiez d’un environnement central avec l’ensemble des commodités accessibles à pied : commerces, écoles et services.
Un véritable confort de vie au quotidien.
🏠 Une distribution optimisée
La maison se compose :
d’une pièce de vie avec cuisine ouverte en rez-de-chaussée
d’une chambre au premier étage avec salle d’eau
d’une seconde chambre au dernier niveau
👉 Cette configuration permet une bonne séparation des espaces.
L’escalier en colimaçon apporte un cachet atypique tout en optimisant les volumes.
🎯 Une opportunité pour devenir propriétaire
Avec son prix accessible, ce bien constitue une solution idéale pour :
un premier achat
un projet de résidence principale
un bien simple à entretenir
👉 Une alternative pertinente à la location
💰 Un potentiel locatif intéressant
Ce bien peut également s’inscrire dans une stratégie d’investissement :
👉 Loyer estimé : 520 € à 600 € / mois
👉 Rentabilité brute autour de 7 %
🧾 Fiscalité
Location nue : abattement forfaitaire de 30 %
Location meublée (LMNP) : possibilité d’optimiser fortement la fiscalité grâce à l’amortissement
➡️ Un atout pour améliorer la rentabilité nette selon votre profil
🎥 Visite virtuelle disponible
👉 Une visite virtuelle est à votre disposition pour vous permettre de mieux vous projeter dans le bien et découvrir les volumes à distance.
⚖️ Les éléments à prendre en compte
Absence d’extérieur
Chauffage électrique complété par une cheminée
Escalier en colimaçon
👉 Des caractéristiques compensées par l’emplacement et le prix du bien
📞 Mon accompagnement
Je vous accompagne dans votre projet immobilier avec une approche claire, transparente et efficace.
Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.
Cette annonce référence 323481 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK PIERRE-GEORGES (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 84317849200016.
Prix du bien : 89 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025
Score DPE : 157 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1469.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
