Emplacement idéal au COEUR de la nature à 5min de MONTAIGU et de VIEILLEVIGNE et 10min de l'A83. La NATURE autour de vous, vous entrez dans la propriété par une allée avec de part et d'autres différents espaces représentant 14 270m2 entièrement clos et sans vis à vis avec : Des BOIS pour votre autonomie en chauffage, un bassin naturel, un accès direct à la RIVIERE, un potager sous serre, un verger, ateliers extérieurs, espace détente avec piscine et terrasse orientée SUD OUEST. Un 2ème accès opposé à l'entrée principale vous permet également d'accéder à la propriété par une toute autre route.
La maison de 221m2 habitables avec surface identique au sous sol, vous ouvre ses portes sur un hall d'accueil avec placard, cabinet de toilette individuel, un bureau ou chambre et une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée et un accès terrasse bénéficiant d'une vue magnifique sur le parc. La salle à manger communique avec la cuisine entièrement équipée et aménagée et pour les amoureux de la cuisine un atelier supplémentaire également équipée et aménagé avec une verrière. Au dessus du salon, une grande mezzanine sur parquet avec un espace détente et une chambre ou bureau selon vos besoins. Au RDC, la partie nuit se compose de 3 chambres dont 2 avec placard et une avec un grand dressing, une salle d'eau avec baignoire / douche et cabinet de toilette individuel. Attenante à la maison avec une entrée individuelle, vous trouverez une pièce de plus de 50m2 rénovée récemment avec un magnifique toit cathédrale et des accès eau en attente si besoin de sanitaires pour faire vivre cette pièce selon vos besoins ou idées.. Au sous sol, 2 grands garages avec portails automatiques et différents ateliers, cave, buanderie.
SES POINTS FORTS : L'Espace/ Panneaux solaires avec revente (1600€/an en moyenne) / Toiture récente / Encore du potentiel / 5 chambres / Bureau de 50m2
Appelez moi pour discuter de votre projet et convenir d'une visite au plus vite. Au plaisir, Holly
Cette annonce référence 278824 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HOLLY HALES (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 93762163900015.
Prix du bien : 472 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024
Score DPE : 173 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
