À moins de 10 minutes à pied de la gare d’Épinay-sur-Orge, découvrez ce superbe appartement 3 pièces offrant un véritable esprit maison, situé dans une résidence avec maison de seulement 3 appartements, au calme et entourée d’espaces verts.
Dès l’entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité de la pièce de vie traversante Est/Ouest, composée d’un séjour convivial ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Cet espace de vie donne directement de plain-pied sur une belle terrasse et un jardin clos d’environ 140 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
L’espace nuit se compose :
• d’un dégagement avec rangements,
• de deux chambres confortables, dont une avec placards aménagés et accès direct au jardin,
• d’une belle salle d’eau avec douche à l’italienne,
• de WC suspendus indépendants avec lave-mains
À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin privatif sans vis-à-vis, parfaitement clos, avec terrasse et store banne électrique, créant un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours.
Deux celliers accessibles depuis le jardin offrent un espace de stockage très pratique
🚗 Deux places de parking privatives complètent ce bien.
✨ Les atouts qui font la différence :
• Esprit maison avec accès direct au jardin
• Grand jardin clos d’environ 140 m²
• Belle pièce de vie traversante et lumineuse
• Cuisine aménagée et équipée
• Store banne électrique pour profiter de la terrasse
• Nombreux rangements
• Deux parkings privés à côté de l'appartement
• Deux celliers + 1 cave
• DPE : D, bon équilibre énergétique
• Gare et commodités accessibles à pied
📍 Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent le confort d’un appartement avec l’impression de vivre dans une maison, tout en restant proche des transports.
Cette annonce référence 324203 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE GOUEFFON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 87832065400014.
Prix du bien : 219 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 1 524,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2023
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
