Ce STUDIO de 45 m2 ( au sol ) est situé à WIMEREUX ( VILLE TOURISTIQUE de la CÔTE D'OPALE ).
Il a élu domicile au TROISIEME ETAGE d'un immeuble situé RUE CARNOT, proche des COMMERCES, des RESTAURANTS, de la PLAGE, de la DIGUE, d'AUDRESSELLES, d'AMBLETEUSE, de BOULOGNE sur MER, de NAUSICAA, du GOLF, et de l'A16 ( vers Paris, la Belgique et le Nord ).
C'est une petite copropriété bénévole SANS SYNDIC ( 4 lots, 4 propriétaires...Elle vient juste d'être créée ).
L'immeuble est situé en PLEIN CENTRE ( TOUT se fait à PIED ) et a son entrée en façade.
Les compteurs électriques et d'eau sont indépendants.
SA SURFACE :
La superficie est de 29 m2 habitables ( Carrez ), vous permettra d'aménager un SALON / SEJOUR / CUISINE / CHAMBRE, une SALLE D'EAU et un WC indépendant.
Ses ASPECTS TECHNIQUES :
Les STRUCTURES sont en BON ETAT ( Un DTG a été effectué )
Un rénovation globale sera à prévoir.
Le TABLEAU ELECTRIQUE est CORRECT.
Le CHAUFFAGE est par des CONVECTEURS électriques.
L'EAU-CHAUDE est produite par un BALLON électrique.
La VMC sera individuelle
Le WC peut-être rendu indépendant sans aucune contrainte technique.
Les NOTIONS ECONOMIQUES :
La taxe foncière n'est pas encore définie, mais devrait-être d'environ 700 euros.
Les charges générales communes seront budgétées à 20 euros/mois.
LES CHIFFRES :
Investissement 106900 + Notaire 9900
Il sera AUSSI PARFAITEMENT ADAPTE à la LOCATION TOURISTIQUE de COURTE DUREE.
Au tarif de 70 /nuit, avec un taux de remplissage à 50 %, vous pourriez générer 12000 /an ( je vous laisse calculer les avantages à en tirer...Des conciergeries sont présentes ).
Deux autres appartements sont aussi disponibles à la vente :
- T3 de 69 m2.................................................229900 euros ( charges de copropriété 20 /mois )
- T3 de 72 m2.................................................249900 euros ( charges de copropriété 20 /mois )
Le SECTEUR est TOURISTIQUE, la SURFACE est CONFORTABLE, la LUMINOSITE est très CORRECTE, les COMMODITES sont rue Carnot, la PLAGE et la DIGUE sont à 5 minutes à pied, les BONS RESTAURANTS sont en bas de l'immeuble...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ?
Vous souhaitez qu'il participe à l'épanouissement de votre PATRIMOINE D'HABITATION PRINCIPALE, ou qu'il soit votre FUTUR APPARTEMENT en RESIDENCE SECONDAIRE sur la CÔTE D'OPALE, et proche de la MER ? IL FAUT JUSTE M'APPELER ...Gilles O6 3O 89 OO O8
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Cette annonce référence 332865 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2024
Score DPE : 345 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 785.00 € et 1063.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
