Idéalement situé au cœur de Yutz (Esplanade de la Brasserie), ce bien de 98 m² en rez-de-chaussée représente une opportunité rare pour l’implantation d’un local professionnel ou d’une activité libérale.
Au sein d’une petite copropriété bien entretenue avec stationnement, ce bien offre une configuration parfaitement adaptée à l’accueil de clientèle ou de patients, dans un environnement accessible et fonctionnel.
Configuration du bien :
Entrée spacieuse avec placard : idéale pour créer un espace d’accueil ou une salle d’attente
Espace indépendant avec point d’eau (douche + WC) : parfaitement adapté à une activité médicale, paramédicale ou de bien-être (kiné, infirmier, ostéopathe, esthétique, etc.)
Plusieurs volumes exploitables permettant l’aménagement de bureaux, salles de consultation ou espaces de travail
Rez-de-chaussée : accessibilité optimale pour la clientèle, sans contraintes
Volets motorisés & chaudière neuve : confort et sécurité
Cave de 20 m² : espace de stockage idéal pour matériel ou archives
Les atouts professionnels :
Emplacement stratégique : forte visibilité et accessibilité en plein centre de Yutz
Stationnement à proximité : un vrai plus pour la clientèle
Configuration modulable : possibilité d’adapter les espaces selon votre activité
Cadre calme et soigné : propice à l’accueil et à la fidélisation de votre clientèle
Ce bien conviendra parfaitement à une profession libérale, un cabinet pluridisciplinaire ou toute activité indépendante recherchant un emplacement central et fonctionnel.
Possibilité également d’un usage mixte habitation / professionnel selon votre projet.
Une opportunité à saisir pour développer votre activité dans un secteur dynamique.
Cette annonce référence 327063 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE ETZEL (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 88145584400012.
Prix du bien : 239 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 968,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2024
Score DPE : 140 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
