Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied construite en 2017, située dans le très recherché quartier de l’Aéroparc à Yutz. Alliant modernité, confort et performance énergétique, elle saura séduire les amateurs de bien-être et de vie au calme.
✨ Un cadre de vie idéal :
Dès l’entrée, un grand placard vous accueille et annonce les volumes bien pensés de cette maison. L’espace de vie principal, lumineux et chaleureux, regroupe le salon, la salle à manger et une cuisine entièrement équipée, le tout ouvert sur une magnifique terrasse couverte d’une pergola bioclimatique. Celle-ci vous invite à profiter pleinement d’un jardin de 300 m² exposé plein sud, entièrement aménagé, arboré et éclairé.
🛏️ Espace nuit fonctionnel :
La maison dispose de deux chambres confortables, ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC. Un second WC est séparé pour plus de praticité. Toutes les pièces de nuit donnent accès directement au jardin, agrémenté d’un abri en bois de 9 m², alimenté en eau et électricité.
🔧 Des prestations techniques de qualité :
Chauffage au sol par chaudière gaz
Ballon thermodynamique
VMC double flux
Baie informatique
Pièce technique dédiée
🚗 Garage XXL :
Un immense garage attenant, capable d’accueillir deux véhicules, dispose également d’un lavabo, d’un espace buanderie pour lave-linge et sèche-linge, et offre un accès direct à la maison.
✅ Les + :
Plain-pied rare sur le secteur
Exposition plein sud
Pergola bioclimatique
Jardin intime et soigné
📍 Localisation :
Idéalement située à Yutz, dans un environnement paisible tout en étant à proximité des commodités, des axes autoroutiers et des services.
📞 Une visite s’impose !
Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien aux prestations rares sur le secteur.
Cette annonce référence 282223 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE ETZEL (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 88145584400012.
Prix du bien : 439 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025
Score DPE : 57 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
