🏡 Villa individuelle avec studio et vue panoramique – Apprieu, limite Rives.🚆
À la recherche d’une maison où confort rime avec sérénité ?
Cette villa individuelle de 133 m² habitables (200 m² au total), implantée sur un terrain clos de 2 600 m², vous offre une vue imprenable sur les montagnes et un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités : gare de Rives et autoroute A48 à seulement 5 minutes.
✨ Les points forts de la maison :
Vue dégagée et panoramique 🌄
Environnement résidentiel calme et recherché 🏡
Studio indépendant de 27 m², idéal pour locatif ou espace privé 🏠
Local professionnel de 30 m², rénové en 2019, transformable en studio 🏢
Puits pour l’arrosage 🌿
Toiture contrôlée + combles aménageables 🔨
Permis de construire déjà déposé (extension possible) 📑
Fibre optique installée 🌐
Piscine hors sol pour profiter de l’été ☀
📐 Agencement intérieur :
🔹 Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée avec penderie et WC,
Pièce de vie lumineuse de 40 m² avec cuisine équipée ouverte sur séjour,
Véranda de 17 m² avec vue,
Buanderie de 19 m²,
Garage attenant.
🔹 Étage :
2 chambres spacieuses de 14 m²,
Mezzanine/chambre de 17 m² offrant une vue exceptionnelle,
Salle de bain avec douche.
🔧 Confort & équipements récents :
Pompe à chaleur + ballon thermodynamique installés en 2025,
Poêle à bois,
Double vitrage,
Portail électrique neuf,
Tout à l’égout avec pompe de relevage pour le local.
📌 Les propriétaires finalisent actuellement quelques aménagements (ex. escalier extérieur pour le studio).
💰 Prix de vente : 453 000 €
Taxe foncière : 1 008 €
📞 Pour visiter et découvrir son potentiel, contactez moi :
📲 06 60 85 60 18 – Cédric Cannillo, BSK Immobilier
Cette annonce référence 276932 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC CANNILLO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 83460278100017.
Prix du bien : 453 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025
Score DPE : 199 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
