Exclusif chez BSK IMMOBILIER !!!
Dans un quartier prisé, très calme, non circulant, de l’agréable et apaisante commune de Coulanges-les-Nevers, à deux pas de l'A77 (seulement 2h15 des portes de Paris), nous vous présentons ce magnifique pavillon de plain-pied qualitatif (finition haut de gamme), très lumineux, fonctionnel et spacieux de 116 m² habitable avec sa véranda intime, son grand garage attenant, sa dépendance (chalet en bois /cabane de jardin), et son splendide terrain aménagé, arboré et très bien entretenu d'une superficie de +/- 1 200 m² (cour en enrobé, portillon, portail motorisé en aluminium et clôturé avec mur de façade).
Le pavillon est composé :
- d'une pièce à vivre (salon/séjour) très lumineuse (avec ses 2 portes-fenêtres), spacieuse (d'une superficie de 29 m²) et fonctionnelle avec son accès direct à une véranda intime, bien exposée, et à un agréable terrain, aménagé et clôturé, sans vis-à-vis gênant [possibilité d’installer une cheminée, insert ou poêle, le conduit de cheminée a été anticipé / plus d’espace souhaité, vous pouvez ouvrir sur la cuisine et/ou l’entrée pour une superficie totale de 46 m²] ;
- d'une entrée d'une superficie de 8 m² avec son placard/penderie intégré, son interphone, sa commande générale des volets roulants motorisés ;
- d'un wc indépendant avec son lave-mains ;
- d'une cuisine séparée d'une superficie de 10 m² (possibilité de l’ouvrir sur pièce à vivre sans difficulté, le mur n’étant pas porteur), non aménagée et semi-équipée (hotte, évier et meuble) ;
- de trois chambres lumineuses et fonctionnelles d'une superficie de 9, 10 et 12 m² donc l’une est équipée d’un placard/penderie intégré;
- d'une salle d'eau d'une superficie de 6 m² avec sa douche (bac), sa vasque (avec miroir/meubles), son sèche-serviettes électrique (avec cde amovible), son bidet, totalement carrelée (sol et murs) ;
- d'un dégagement couloir donnant sur la buanderie (et/ou cellier) ;
- d'une grande buanderie (et/ou cellier) pratique et spacieuse d'une superficie de 16 m² avec présence du thermostat d’ambiance, du chauffe-eau électrique (de 200 litres/marque ATLANTIC), d’un évier (arrivée/évacuation d’eau pour lave-linge), du tableau électrique, d’une fenêtre double vitrage avec grille de défense, et d’une double porte dont l’une donne accès au garage ;
- d’un garage attenant d'une superficie de 25 m², avec porte-fenêtre de service, porte de garage sectionnelle motorisée, béton ciré au sol.
Côté annexe, nous avons aussi un chalet en bois/cabane de jardin pratique et très bien entretenu, d'une superficie de 9 m², pouvant accueillir l’outillage et/ou salon de jardin.
Grâce à des améliorations permanentes et un entretien régulier intérieurement et extérieurement de cet agréable pavillon (et annexe), ses propriétaires ont su préserver sa belle apparence et l'adapter aux besoins d'aujourd'hui.
Tous les sols de cette maison sont en très bon état et harmonisés, parquet chêne pour les 3 chambres et carrelage pour le reste des pièces de vie.
Cette maison comporte une isolation double vitrage sur toutes les pièces à vivre, une porte d’entrée, des portes-fenêtres et fenêtres en PVC, complétées de volets roulants motorisés ; ensemble totalement harmonisé et en très bon état.
Ce bien dispose d’un chauffage électrique nouvelle génération avec thermostat d’ambiance afin d’optimiser la chauffe ; en complément, vous pourrez installer un insert (cheminée ou poêle), le conduit ayant été anticipé…
Son mode de chauffage et son isolation performante le classent dans la catégorie des logements plutôt économes (D-230).
Les façades et la toiture en tuile terre cuite sont en très bon état et nettoyées régulièrement.
Côté terrain, ce pavillon dispose d'une parcelle d'environ 1 200 m² totalement clôturée (mur en façade), aménagée et très bien entretenue, d’une cour en enrobé pour circuler et stationner les véhicules, d’un coin terrasse (véranda) bien exposé, d'un portail battant motorisé qualitatif et portillon en aluminium.
Les plus : Son quartier très calme, son environnement, la qualité générale du bien et son entretien, son aménagement, sa fonctionnalité, sa vue aérée et dégagée de la pièce de vie/véranda, des pièces lumineuses et fonctionnelles, sa grande buanderie (et/ou cellier) et garage attenant, son mode de chauffage et son isolation optimisés (DPE - Logement plutôt performant), son extérieur aménagé, clôturé et très bien entretenu, la proximité des commerces, des écoles et de toutes les commodités de Coulanges-les-Nevers et de l’autoroute A77 (sans avoir les nuisances).
Photos supplémentaires et film disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.
Cette maison est un vrai coup de cœur, une opportunité à saisir… Idéale pour :
une famille [crèche, école maternelle/primaire au "pied" du pavillon, 10-15 min en bus des lycées] ;
et/ou sportive et friande de culture [complexe culturel et sportif à 3 min à pied du pavillon] ;
et/ou avec accès rapide à l’ensemble des commodités et commerces [Centre commercial Leclerc à 4 min avec restaurant, pharmacie, cabinet médical (infirmières, kinésithérapeutes, médecins, ...), tabac/presse, banque, Poste, ...].
Cette annonce référence 202397 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.
Prix du bien : 195 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2019
Score DPE : 230 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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