Amoureux des jolis coins de campagne, vous tomberez littéralement sous le charme de cette superbe maison de village située sur la paisible commune de La Chapelle Hugon, à deux pas des commerces, écoles et commodités de La Guerche sur l'Aubois, d'une superficie habitable de 287m² sur deux niveaux, le tout construit sur un terrain arboré, sans vis-à-vis et très bien entretenu de 3010m², proposant un garage attenant, une dépendance et un puits fonctionnel.
Dès l'entrée, ce bien propose un grand dégagement desservant un magnifique et lumineux salon-séjour de 40m² sur la droite comportant des poutres et pierres apparentes ainsi qu'un plafond à la française qui confèrent un charme particulier à la pièce, un poêle à bois de type Polyflam encastré dans une cheminée à foyer ouvert pour de belles soirées au coin du feu, ainsi qu'une grande baie vitrée permettant un accès direct au jardin.
Dans la continuité, vous trouverez une buanderie de 11m² bénéficiant d'une porte de service menant au jardin.
À gauche de l'entrée, vous accèderez à une magnifique salle à manger/cuisine totalement équipée et aménagée avec de beaux matériaux et appareils électroménagers dernier cri sur une superficie de 35m², puis à un petit dégagement desservant une chambre de 16m² ainsi qu'un bureau de 15m² pouvant être transformé en chambre également selon vos besoins.
En face de l'entrée, le dégagement vous mènera à une salle de bains de 8m², à un WC indépendant ainsi qu'à un escalier desservant l'étage.
L'étage propose un grand et lumineux palier de 28m² avec une partie dressing et donnant accès à un WC indépendant, à une seconde salle de bains de 9m² ainsi qu'à un dégagement desservant quatre grandes chambres de 16m², 16m², 14m² et 18m² respectivement dont deux proposant un grand dressing. Un beau salon-séjour de 34m² équipé de grandes baies vitrées menant à une magnifique terrasse de 25m² orientée plein Sud et offrant une vue imprenable sur la campagne environnante viennent compléter l'étage.
Tous les sols de cette maison sont en carrelage (rez-de-chaussée, salles de bains, WC, salon-séjour étage) et en moquette (étage).
Elle comporte des huisseries en PVC double vitrage et en bois double vitrage pour les portes ainsi que des volets classiques PVC ou volets roulants motorisés (baies vitrées, fenêtre sur rue).
Ce bien est équipé d'un chauffage central de type chaudière à gaz citerne avec production d'eau chaude sanitaire ainsi que d'un poêle à bois Polyflam en appoint offrant la possibilité d'installer des bouches de soufflage d'air chaud à l'étage, de combles bien isolés et d'une toiture en petites tuiles plates en très bon état.
Côté performance numérique, cette maison possède l'excellente note de A avec la fibre optique offrant un accès internet 'ultra' haut-débit.
Côté extérieur, ce bien propose un terrain arboré, sans vis-à-vis et très bien entretenu sur une superficie de 3010m² et dispose d'un garage attenant de 33m², d'une dépendance de 24m² avec même superficie à l'étage ainsi que d'un puits fonctionnel.
Les plus :
La qualité générale du bien et son aménagement intérieur fait avec goût, ses grands volumes de pièces, son coin de village très calme, sa proximité avec toutes les commodités de La Guerche sur l'Aubois, ses deux grands séjours et sa terrasse à l'étage.
Possibilité de visite vidéo sur demande.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.87.29.70.92.
Idéale pour une grande famille ou bien pour une résidence secondaire à la campagne, cette maison est un joli coup de coeur, une belle opportunité à saisir, vous n'avez plus qu'à y poser vos valises !!!
Cette annonce référence 211191 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.
Prix du bien : 169 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2023
Score DPE : 243 kWhEP/m²/an
Score GES : 53 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4110.00 € et 5620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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