Maison de 67 m² à Premery

Descriptif du bien

Située dans un joli coin de campagne paisible, sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle, à deux pas des commodités du beau village de Prémery, nous vous proposons cette magnifique maison du XIXème siècle récemment rénovée avec goût, d'une superficie habitable de 67m², proposant des dépendances, deux jolies terrasses en bois dont une avec un spa ainsi qu'un joli terrain verdoyant de 237m².

Cette maison bénéficie d'une entrée plein Est très lumineuse sur salle à manger avec salon-séjour dans la continuité sur une surface de 22m² et comportant un poêle à bois installé devant un ancien four à pain plein de charme pour de belles soirées au coin du feu, des murs en pierres apparentes ainsi qu'un accès à l'étage au moyen d'un bel escalier moderne en colimaçon métal.
Cette maison propose également une cuisine semi équipée-aménagée de 7m² avec une porte donnant accès aux deux terrasses, une arrière-cuisine de 4m² pour faciliter le stockage, un dégagement menant à un WC séparé ainsi qu'à deux chambres de 9m² et 10m², chacune avec un dressing.
À l'étage, vous arriverez sur un palier proposant de belles poutres et pierres apparentes, un accès à des combles aménageables sur une surface de 22m² pour une potentielle troisième chambre ainsi qu'une grande et belle salle de bains de 9m² comportant également des poutres apparentes, une grande baignoire d'angle, un meuble-vasque, un chauffe-serviettes et des spots au plafond.

Les sols de cette maison sont en carrelage (salle à manger, salon-séjour, cuisine et arrière-cuisine), ou en parquet stratifié (dégagement, palier, chambres, WC, salle de bains). Elle propose des huisseries en PVC double vitrage partout et un velux dans la salle de bains, des volets bois côté Est et persiennes métal côté Ouest, un mode de chauffage de type bois avec un poêle de 12kWh installé en 2019 et comportant des bouches de soufflage d'air chaud au dessus du poêle et sur le palier de l'étage, ainsi que des radiateurs électriques récents très peu énergivores en appoint.
Elle possède un ballon de production d'eau chaude de 200L récent, un détecteur de fumée, des combles parfaitement isolés et une toiture en ardoise à l'Est (remaniement et étanchéité de la cheminée et de la zinguerie de 2023), en tuiles mécaniques ardoisées à l'Ouest (datant de 2023), en tuiles mécaniques terre cuite au Nord et en bac acier sur les dépendances (de 2023 également), le tout en excellent état.

Côté extérieur, ce bien propose un terrain totalement clos de 237m², arboré, fleuri et très bien entretenu et comportant deux terrasses en bois de 7m² et 8m², un spa avec pergola structure bois sur l'une d'elles, une seconde pergola structure métal recouverte d'une magnifique vigne, deux récupérateurs d'eau, des lumières solaires, deux prises électriques, un point d'eau ainsi qu'une boîte à clés murale sécurisée (type Airbnb), le tout sur un sol en galets blancs qui donnent un charme particulier à ce bien.
Cette maison dispose également d'un garage de 19m² avec la même superficie à l'étage ainsi que d'un bûcher/grange (ancienne écurie) de 20m².
Le terrain est un vrai petit coin de paradis paisible et accueillant.

Les plus :
La qualité générale du bien et son aménagement intérieur fait avec goût de manière contemporaine, son emplacement dans un coin de village tranquille avec accès rapide à la rivière et à la forêt pour de belles balades dans la campagne Nivernaise, ses poutres et pierres apparentes, son bel extérieur et ses dépendances.

Possibilité de visite vidéo sur demande.

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.87.29.70.92.

Idéale pour une activité Airbnb, pour accueillir les pèlerins de Saint Jacques de Compostelle ou bien comme résidence secondaire à la campagne mais aussi pour un premier investissement, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir!!!
Cette annonce référence 206250 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.

Prix du bien : 90 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2023
Score DPE : 266 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr