Maison de 124 m² à Saint-Martin-Sur-Ocre

Descriptif du bien

** EXCLUSIVITE **

Maison de plain-pied située sur la charmante commune de Saint-Martin-sur-Ocre (45).

Petit commerce brasserie, écoles à proximité, à 5mn de Poilly et Gien. A 10 mn de la gare de Gien desservant Paris Bercy.
A 1h30 de Paris, 1h de Bourges et Orléans.

Cette maison possède tout le confort pour y vivre de suite sans aucun travaux. Pas de vis-à-vis.


Le bien se compose :

Au rez-de-chaussée :

* un grande séjour / salle à manger ouvert sur une cuisine toute équipée et aménagée, l'ensemble 56 m2 environ.
Un poêle à granulés très récent agrémente le bel espace à vivre.

* une pièce cellier / buanderie de 12 m2 environ.

* un wc séparé avec lave-mains de 2 m2 environ.

* un dégagement de 5 m2 environ.

Une grande grange (environ 31 m2) accessible directement de l'intérieur (capacité pour y mettre un camping-car) complète le rez-de-chaussée


A l'étage :

* 4 belles chambres : 15 m2, 13m2, 10 m2 et 9 m2 environ.
La plus grande chambre dispose d'un accès privatif à la salle d'eau + wc (très récente).

Possibilité de faire une 5ème chambre.

* une 2ème salle d'eau avec wc de 5 m2 environ.

Menuiseries pvc double vitrage, volets roulants électriques, manuels et solaires.

Sas d'entrée type petite véranda, grande cour gravillonnée (sans jardin) avec éclairage extérieur.

Portail électrique.
Tout à l'égoût.
Taxe foncière : 994 €.

Chauffage Pompe à chaleur Air / Air et Poêle à granulés.
Alarme.

Venez visiter rapidement cette maison offrant un confort maximum.
Cette annonce référence 221949 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.

Prix du bien : 151 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2024
Score DPE : 223 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr