Située à St Vincent de Paul, village en pleine expansion, cette maison neuve de plain-pied vous séduira par ses prestations de qualité et son agencement fonctionnel.
Elle offre une surface habitable de 110 m² comprenant :
Une pièce de vie lumineuse de 35 m² ouvrant sur une grande terrasse,
Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée,
Trois grandes chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain et WC,
Une buanderie,
Une salle d’eau indépendante,
Des WC séparés.
Édifiée sur un terrain clos de 725 m², la maison propose également :
Un espace jardin paysager,
Une piscine 6x3 m exposée plein sud et protégée des regards,
Un coin détente couvert avec douche extérieure,
Une dépendance de 24 m² (garage/atelier) avec changement de destination accepté,
Un abri de jardin supplémentaire pour le stockage,
Un portail motorisé avec visiophone et un vaste parking permettant de stationner plusieurs véhicules.
Prestations techniques haut de gamme :
Pompe à chaleur (chauffage et climatisation),
VMC double flux,
Filtres anti-calcaire,
Isolation renforcée (brique Calibric One + 45 mm de laine de verre aux murs et 300 mm en plafond),
Menuiseries PVC, double vitrage avec fenêtres oscillo-battantes,
Fibre en bordure de terrain (gaine prévue).
Côté pratique :
Grand Mail (centre commercial) à 10 minutes,
Gare de Dax à 15 minutes,
Accès autoroutes en moins de 20 minutes,
1ères Plages landaises à 30 minutes,
Arrêt de bus à moins de 500 m avec navette vers Dax.
Tout a été pensé pour offrir un cadre de vie fonctionnel et évolutif : la distribution des espaces permet d'accueillir confortablement une famille, et une cloison a été prévue démontable pour agrandir facilement la pièce de vie selon vos envies.
Tout y est... aucun travaux à prévoir.
Cette annonce référence 285191 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE LAMBERT (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 84793951900017.
Prix du bien : 335 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2024
Score DPE : 35 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320.00 € et 480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
