Christophe DEBIEN – BSK Immobilier – vous présente en exclusivité cette propriété de caractère située au pied de la forêt de Sainte-Florence.
Dans un environnement préservé, à l’abri des regards et entourée de nature, cette authentique grange en pierre entièrement rénovée développe 231 m² habitables sur un terrain paysagé de 1 890 m².
Un bien rare où le charme de l’ancien se conjugue parfaitement avec des prestations modernes et des volumes généreux.
Dès l’entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et ses espaces lumineux. Le salon cathédrale de 42 m², agrémenté d’un poêle à bois et d’une mezzanine ouverte, crée un véritable lieu de vie convivial et élégant.
La maison offre une organisation idéale pour une vie familiale, une activité indépendante ou un projet d’accueil :
• Une vaste pièce de vie de 47 m² avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la terrasse et le patio
• Une suite parentale de plain-pied avec dressing, salle d’eau, WC et terrasse privative
• Une lingerie et des toilettes indépendantes
• Un espace indépendant comprenant un séjour, trois chambres, une salle d’eau à terminer ainsi que des toilettes, pouvant convenir à la famille, aux amis ou à un projet de gîte
• Un garage de 48 m² avec grenier aménagé
• Une cave ainsi qu’un garage non attenant avec abri bois
• Trois terrasses orientées sur le jardin et la forêt
Les prestations apportent un confort de vie recherché :
• Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau
• Ventilation double flux
• Aspiration centralisée
• Menuiseries double vitrage
• Volets roulants électriques
L’emplacement constitue également un véritable atout :
• Échangeur A83/A87 à moins de 5 minutes
• Nantes à 50 minutes
• Cholet à 35 minutes
• Les Sables-d’Olonne à 45 minutes
Cette propriété s’adresse aux acquéreurs en quête d’un lieu de vie authentique, paisible et fonctionnel, sans compromis sur l’accessibilité.
Une visite permettra d’en apprécier pleinement les volumes, l’environnement et le potentiel.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre découverte de ce bien exclusif.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Conformément à la loi ELAN, tout candidat acquéreur peut se faire accompagner lors de la visite par le professionnel du bâtiment de son choix, sous réserve d’en informer préalablement l’agence afin d’organiser la visite dans les meilleures conditions.
Cette annonce référence 334499 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.
Prix du bien : 493 850,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2025
Score DPE : 86 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
