Magnifique appartement 4(5) pièces rénové avec goût, très lumineux, spacieux et fonctionnel, avec de splendides vues sur Varennes-Vauzelles de son balcon et fenêtres, dans une résidence prisée, calme et sécurisée (avec box/garage indépendant/spacieux, places de parking)
Situé dans un quartier tranquille et recherché de Varennes-Vauzelles, à proximité des commodités, des commerces, des écoles (maternelle, primaire, collège et lycée), vous tomberez littéralement sous le charme de ce magnifique appartement avec vue dégagée et panoramique sur Varennes-Vauzelles et ses alentours, totalement fonctionnel, lumineux et spacieux type F4(5) d'une superficie habitable de 88 m² (Carrez), au 2ème étage d'une résidence prisée, calme, qualitative et sécurisée de 4 niveaux des années 1970, avec son balcon (de 2 m²), son box/garage indépendant (de 23 m²) et son parking privatif.
L’appartement comprend :
- une entrée fonctionnelle d’une superficie 3 m² avec sa porte d’entrée sécurisée et en bon état, son interphone, le tableau électrique de l’appartement (récent), son sol carrelé, chaleureux, clair, qualitatif et propre (sol carrelage que l’on retrouve dans la plupart des pièces de l’appartement sauf dans une chambre, en parquet flottant) ;
- une pièce de vie très lumineuse (exposée plein sud avec sa grande porte-fenêtre et fenêtre), spacieuse et fonctionnelle, d’une superficie 27 m², avec un accès balcon d’une superficie 2 m², vous offrant la possibilité de déjeuner à l’extérieur avec une vue dégagée sur Varennes-Vauzelles et ses alentours ;
- une cuisine séparée, carrelée, totalement aménagée avec ses nombreux rangements, équipée (hotte, four, plaque de cuisson au gaz), lumineuse, fonctionnelle, d’une superficie de 11 m², avec accès direct à une buanderie/cellier pratique (de 4 m²), carrelé et totalement aménagé ;
- un WC indépendant (à l’entrée) et carrelé (avec étagère et compteur d’eau) d’une superficie de plus de 1 m² ;
- un dégagement/couloir lumineux d’une superficie 7 m² avec grand placard/penderie, desservant le reste des pièces (ci-dessous) de l’appartement ;
- 3 chambres très lumineuses et fonctionnelles d’une superficie de 11 à 13 m² dont 2 avec placard intégré ;
- une salle d’eau carrelée (sol et murs), avec sa grande douche, sa vasque, son miroir, totalement aménagée avec ses nombreux rangements/meubles, ensemble récent et propre ;
Cet appartement est classé en logement plutôt économe (noté en D-185) grâce à son isolation intérieure/extérieure performante et qualitative, ses menuiseries double vitrage PVC de bonne qualité, ses volets roulants motorisés aluminium et son mode de chauffage « collectif » urbain avec thermostats calorifiques (vous payez que ce que vous consommez) et d’ambiance (en additionnel, une chaudière « chauffe-bain » individuelle pour eau chaude sanitaire présente dans la cuisine).
Pour votre confort, la résidence est équipée de parties communes soignées, un box/garage indépendant avec une porte sectionnelle, isolée et récente (endroit sain, pratique pour ranger/stocker des éléments encombrants), une zone de stationnement importante et pratique.
Le réseau urbain (ligne de bus) est au pied de la résidence et permet de servir l’agglomération de Nevers, écoles, collèges et lycées en 10-15 minutes.
La présente annonce immobilière vise 2 lots (appartement, box/garage) situés dans une copropriété bien entretenue/gérée formant 22 lots principaux au total, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 262 € par mois [donc 125 € par mois de chauffage urbain] (soit 1 644 € annuel hors chauffage) déclaré par le vendeur, comprenant le chauffage (+/- 1 500 € par an), l’entretien et l’électricité des parties communes, l’assurance des murs, …
Accessible au sein de la résidence, un agréable espace vert, bien aménagé, entretenu, décoré et clôturé.
Les plus de cet appartement :
Une vue aérienne et « panoramique » sur Varennes-Vauzelles et ses alentours ;
Un balcon fonctionnel vous offre la possibilité de déjeuner à l’extérieur ;
Un mode de chauffage optimal (chauffage urbain) et économique ;
Quartier/environnement très calme (rue non passante), recherché et dynamique ;
Proximité des commodités et commerces, des écoles (maternelle, primaire, collège et lycée) ;
Copropriété et immeubles en bon état ;
Présence d’un box/garage spacieux (avec électricité) et de places de parking ;
Logement plutôt économe, spacieux, fonctionnel, très lumineux et agréable ;
Immeuble câblé en fibre optique.
Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.
A visiter sans tarder... c'est une belle opportunité à saisir si vous recherchez un appartement lumineux et spacieux avec balcon, box/garage et places de parking, un premier investissement / achat malin, …
Cette annonce référence 207850 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.
Prix du bien : 88 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 22
Charges prévisionnelles annuelles : 1 644,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2023
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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